2720 Rue ADOLPHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 152,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,5 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889175387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
63060889175387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 414 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 745 $ Poids 75 % |
| 2 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 703 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 012 $ Poids 74 % |
| 3 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 461 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 856 131 $ Poids 73 % |
| 4 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 695 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 237 931 $ Poids 69 % |
| 5 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 42 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 507 518 $ Poids 68 % |
| 6 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 204 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 243 $ Poids 62 % |
| 7 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 668 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 503 558 $ Poids 60 % |
| 8 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 601 $ Poids 59 % |
| 9 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 052 $ Poids 42 % |
| 10 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 674 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +63 141 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 615 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 501 923 $ Poids 40 % |
| 12 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 502 397 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.