2843 Place HARDEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 127,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 156 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889175693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
63060889175693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 42 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 611 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 417 507 $ Poids 72 % |
| 2 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 715 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 558 775 $ Poids 68 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 788 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 407 862 $ Poids 63 % |
| 4 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 462 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 546 544 $ Poids 62 % |
| 5 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 885 $ Poids 56 % |
| 6 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 674 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 526 426 $ Poids 53 % |
| 7 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 334 662 $ Poids 52 % |
| 8 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 364 136 $ Poids 52 % |
| 9 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 507 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 342 840 $ Poids 47 % |
| 10 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 926 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 316 $ Poids 47 % |
| 11 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 678 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 731 $ Poids 44 % |
| 12 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 698 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.