2725 Rue ADOLPHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 158 m² · constr. 1970 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889176422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
63060889176422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
453 137 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 374 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 356 $ Poids 75 % |
| 2 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 446 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 226 $ Poids 75 % |
| 3 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 695 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 490 $ Poids 73 % |
| 4 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 8 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 69 % |
| 5 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 727 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 241 209 $ Poids 68 % |
| 6 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 156 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 993 $ Poids 64 % |
| 7 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 237 $ Poids 61 % |
| 8 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 619 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 128 $ Poids 60 % |
| 9 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 534 995 $ Poids 39 % |
| 10 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +73 709 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 774 455 $ Poids 38 % |
| 11 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 358 $ Poids 36 % |
| 12 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 511 398 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.