2734 Rue DUFOUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 73,3 m² · constr. 1960 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 85 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889176793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
63060889176793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 360 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 373 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 146 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 327 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 598 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 359 755 $ Poids 80 % |
| 4 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 404 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 469 735 $ Poids 70 % |
| 5 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 223 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 342 719 $ Poids 68 % |
| 6 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 603 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 779 $ Poids 64 % |
| 7 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 75 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 307 $ Poids 62 % |
| 8 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 490 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 350 $ Poids 62 % |
| 9 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 388 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 254 679 $ Poids 61 % |
| 10 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 214 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 251 215 $ Poids 54 % |
| 11 | 1532, 3e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-11-05 · 366 m · Vendu 232 000 $ (3 397 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 283 428 $ Poids 38 % |
| 12 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 149 287 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.