2735 Rue ADOLPHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 57,5 m² · constr. 1960 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 68 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889176811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
63060889176811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 7 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 1 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 170 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 404 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 238 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 303 093 $ Poids 86 % |
| 4 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 403 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 225 729 $ Poids 86 % |
| 5 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 369 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 310 253 $ Poids 85 % |
| 6 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 403 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 412 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 210 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 275 641 $ Poids 61 % |
| 8 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 161 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 292 717 $ Poids 51 % |
| 9 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 616 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 868 $ Poids 47 % |
| 10 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 590 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 321 922 $ Poids 47 % |
| 11 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 170 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 56 154 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 844 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 106 716 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.