2725 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 159,4 m² · constr. 1955 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 149 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889177007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
63060889177007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
454 400 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 235 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 385 397 $ Poids 78 % |
| 2 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 641 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 817 $ Poids 75 % |
| 3 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 483 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 874 096 $ Poids 74 % |
| 4 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 164 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 470 583 $ Poids 68 % |
| 5 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 65 % |
| 6 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 799 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 242 109 $ Poids 65 % |
| 7 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 969 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 481 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 535 $ Poids 63 % |
| 9 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 537 622 $ Poids 40 % |
| 10 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +77 663 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 778 409 $ Poids 39 % |
| 11 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 302 $ Poids 36 % |
| 12 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 207 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.