2717 Rue DUFOUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 79,4 m² · constr. 1955 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 112 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889177270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
63060889177270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 271 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 379 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 87 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 333 903 $ Poids 72 % |
| 3 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 222 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 359 115 $ Poids 70 % |
| 4 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 125 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 162 $ Poids 69 % |
| 5 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 611 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 366 136 $ Poids 63 % |
| 6 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 513 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 978 $ Poids 51 % |
| 7 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 515 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 950 $ Poids 51 % |
| 8 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 379 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 790 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 480 191 $ Poids 50 % |
| 9 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 296 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 441 659 $ Poids 50 % |
| 10 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 306 992 $ Poids 49 % |
| 11 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 165 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 420 927 $ Poids 47 % |
| 12 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 818 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 456 150 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.