2743 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 64,8 m² · constr. 1967 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 102 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889177558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
63060889177558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 81 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 332 356 $ Poids 97 % |
| 2 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 245 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 246 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 24 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 319 749 $ Poids 90 % |
| 4 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 439 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 455 240 $ Poids 90 % |
| 5 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 166 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 209 809 $ Poids 80 % |
| 6 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 685 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 350 917 $ Poids 76 % |
| 7 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 478 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 238 $ Poids 75 % |
| 8 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 30 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 445 377 $ Poids 68 % |
| 9 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 219 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 365 243 $ Poids 68 % |
| 10 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 225 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 751 $ Poids 66 % |
| 11 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 222 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 338 251 $ Poids 62 % |
| 12 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 592 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 793 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.