2766 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 173 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889177923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
63060889177923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 561 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 385 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 494 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 273 840 $ Poids 83 % |
| 3 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 223 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 423 795 $ Poids 82 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 509 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 427 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 809 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 459 035 $ Poids 72 % |
| 7 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 473 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 804 $ Poids 63 % |
| 9 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 338 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 311 379 $ Poids 61 % |
| 10 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 730 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 787 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 252 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.