2737 Rue DUFOUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
266 400 $
Chalet · 3 833 $/m² · 69,5 m² · constr. 1960 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 93 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889177950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
63060889177950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 11 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 75 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 319 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 305 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 363 971 $ Poids 88 % |
| 3 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 166 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 333 189 $ Poids 83 % |
| 4 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 657 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 350 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 440 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 456 057 $ Poids 81 % |
| 6 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 332 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 716 $ Poids 76 % |
| 7 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 560 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 572 $ Poids 72 % |
| 8 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 141 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 720 $ Poids 67 % |
| 9 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 88 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 554 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 501 $ Poids 61 % |
| 11 | 1532, 3e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-11-05 · 302 m · Vendu 232 000 $ (3 397 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 276 974 $ Poids 42 % |
| 12 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 144 870 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.