1498 2 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 58,2 m² · constr. 1953 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 77 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889178111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
63060889178111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 8 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 209 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 185 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 194 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 137 $ Poids 93 % |
| 3 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 40 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 403 280 $ Poids 92 % |
| 4 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 28 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 293 893 $ Poids 91 % |
| 5 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 167 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −4 123 $ | 302 393 $ Poids 87 % |
| 6 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 422 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 284 $ Poids 78 % |
| 7 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 24 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 268 599 $ Poids 60 % |
| 8 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 77 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 283 534 $ Poids 56 % |
| 9 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 423 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 301 $ Poids 55 % |
| 10 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 684 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 312 083 $ Poids 48 % |
| 11 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 270 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 358 113 $ Poids 45 % |
| 12 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 40 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 970 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.