1499 2 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 76,2 m² · constr. 1960 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 99 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889178343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
63060889178343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 162 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 380 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 75 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 334 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 715 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 366 699 $ Poids 68 % |
| 4 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 54 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 587 $ Poids 64 % |
| 5 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 426 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 857 $ Poids 62 % |
| 6 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 453 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 480 173 $ Poids 59 % |
| 7 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 33 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 349 992 $ Poids 59 % |
| 8 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 106 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 361 586 $ Poids 57 % |
| 9 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 628 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 340 $ Poids 54 % |
| 10 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 188 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 259 992 $ Poids 54 % |
| 11 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 284 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 421 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 419 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 433 772 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.