1508 3 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 58,5 m² · constr. 1969 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 123 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889178397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
63060889178397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 18 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 263 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 201 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 162 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 686 $ Poids 94 % |
| 3 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 53 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 319 686 $ Poids 92 % |
| 4 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 100 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 426 534 $ Poids 91 % |
| 5 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 154 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +17 869 $ | 325 141 $ Poids 86 % |
| 6 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 484 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 437 164 $ Poids 77 % |
| 7 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 88 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 289 322 $ Poids 58 % |
| 8 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 107 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 308 763 $ Poids 58 % |
| 9 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 407 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 436 994 $ Poids 57 % |
| 10 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 751 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 337 476 $ Poids 48 % |
| 11 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 321 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 388 949 $ Poids 46 % |
| 12 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 100 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 58 855 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.