1491 2 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 90,6 m² · constr. 1958 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889178421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
63060889178421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 132 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 471 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 721 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 179 $ Poids 77 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 423 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 386 320 $ Poids 74 % |
| 5 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 404 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 738 $ Poids 70 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 414 980 $ Poids 66 % |
| 7 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 63 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 603 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 188 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 404 $ Poids 59 % |
| 10 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 747 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 108 $ Poids 54 % |
| 11 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 71 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 373 590 $ Poids 52 % |
| 12 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 332 246 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.