1502 3 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 85,3 m² · constr. 1964 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 159 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889178485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
63060889178485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 104 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 386 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 160 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 410 354 $ Poids 76 % |
| 3 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 74 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 274 309 $ Poids 71 % |
| 4 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 440 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 345 821 $ Poids 69 % |
| 5 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 681 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 549 $ Poids 68 % |
| 6 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 402 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 387 182 $ Poids 62 % |
| 7 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 83 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 360 882 $ Poids 53 % |
| 8 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 416 202 $ Poids 52 % |
| 9 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 332 056 $ Poids 52 % |
| 10 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 39 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 373 565 $ Poids 52 % |
| 11 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 433 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 456 201 $ Poids 51 % |
| 12 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 639 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.