1488 3 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 66,9 m² · constr. 1963 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 96 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889178670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
63060889178670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
461 431 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 33 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 318 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 74 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 331 363 $ Poids 92 % |
| 3 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 231 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 246 327 $ Poids 87 % |
| 4 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 463 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 453 599 $ Poids 87 % |
| 5 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 206 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 363 070 $ Poids 79 % |
| 6 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 713 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 349 365 $ Poids 79 % |
| 7 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 470 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 536 $ Poids 77 % |
| 8 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 191 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 209 477 $ Poids 71 % |
| 9 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 248 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 401 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 51 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 444 941 $ Poids 60 % |
| 11 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 621 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 131 $ Poids 57 % |
| 12 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 213 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 338 040 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.