1500 4 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 49,1 m² · constr. 1967 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 95 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889178918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
63060889178918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 200 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 298 728 $ Poids 75 % |
| 2 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 127 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 388 376 $ Poids 72 % |
| 3 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 131 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 263 928 $ Poids 72 % |
| 4 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 269 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 183 734 $ Poids 60 % |
| 5 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 127 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 54 121 $ Poids 35 % |
| 6 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 954 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 102 993 $ Poids 33 % |
| 7 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 669 $ Poids 30 % |
| 8 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 200 m · Vendu 255 000 $ (4 670 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 303 551 $ Poids 21 % |
| 9 | 1498, 2e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 109 m · Vendu 165 000 $ (2 835 $/m²) 58,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 190 806 $ Poids 19 % |
| 10 | 2767, Rue Dufour, Sainte-Julienne 2024-03-18 · 210 m · Vendu 133 000 $ (3 100 $/m²) 42,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 291 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 180 562 $ Poids 17 % |
| 11 | 1528, rue Édouard, Sainte-Julienne 2024-07-04 · 719 m · Vendu 200 000 $ (3 515 $/m²) 56,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 208 $ Poids 17 % |
| 12 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 740 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.