1491 3 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 109,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 218 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889178922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
63060889178922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 392 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 385 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 411 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 867 $ Poids 86 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 483 219 $ Poids 80 % |
| 5 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 642 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 375 224 $ Poids 79 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 268 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 316 919 $ Poids 76 % |
| 7 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 742 $ Poids 72 % |
| 8 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 491 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 396 273 $ Poids 69 % |
| 9 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 424 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 519 061 $ Poids 60 % |
| 10 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 469 708 $ Poids 60 % |
| 11 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 417 $ Poids 59 % |
| 12 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 455 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 437 905 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.