1517 2 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 201 m² · constr. 1959 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889179190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
63060889179190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
461 431 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 83 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 812 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 682 $ Poids 56 % |
| 2 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 948 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 905 $ Poids 47 % |
| 3 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 460 $ Poids 43 % |
| 4 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1000 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 495 457 $ Poids 40 % |
| 5 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 879 661 $ Poids 39 % |
| 6 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 909 $ Poids 35 % |
| 7 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 647 001 $ Poids 33 % |
| 8 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 895 091 $ Poids 32 % |
| 9 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 531 $ Poids 28 % |
| 10 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 762 017 $ Poids 28 % |
| 11 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 998 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 533 $ Poids 19 % |
| 12 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 692 031 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.