1520 3 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 92,8 m² · constr. 1967 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 124 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889179222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
63060889179222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
462 862 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 25 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 376 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 367 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 55 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 406 568 $ Poids 89 % |
| 3 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 612 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 297 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 058 $ Poids 80 % |
| 5 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 349 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 408 542 $ Poids 78 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 30 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 890 $ Poids 70 % |
| 7 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 105 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 289 367 $ Poids 60 % |
| 8 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 330 $ Poids 60 % |
| 9 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 753 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 057 $ Poids 55 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 155 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 297 859 $ Poids 53 % |
| 11 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 528 $ Poids 53 % |
| 12 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 104 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 434 398 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.