1527 3 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,4 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 108 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889179298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
63060889179298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
461 431 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 360 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 87 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 401 124 $ Poids 88 % |
| 3 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 557 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 245 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 266 $ Poids 84 % |
| 5 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 336 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 402 331 $ Poids 79 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 53 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 432 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 656 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 324 $ Poids 60 % |
| 8 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 166 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 574 $ Poids 58 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 312 $ Poids 58 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 136 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 293 058 $ Poids 56 % |
| 11 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 757 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 443 447 $ Poids 55 % |
| 12 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 491 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.