1530 4 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 61,1 m² · constr. 1966 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 124 100 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889179509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
63060889179509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 130 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 239 075 $ Poids 99 % |
| 2 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 158 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 321 511 $ Poids 97 % |
| 3 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 374 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 202 709 $ Poids 89 % |
| 4 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 574 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 439 622 $ Poids 82 % |
| 5 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 214 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 429 929 $ Poids 81 % |
| 6 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 161 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 327 562 $ Poids 77 % |
| 7 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 215 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 309 959 $ Poids 73 % |
| 8 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 368 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 852 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 340 412 $ Poids 56 % |
| 10 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 431 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 568 $ Poids 54 % |
| 11 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 195 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 291 906 $ Poids 49 % |
| 12 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 214 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 59 276 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.