1524 4 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 67,6 m² · constr. 1966 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 94 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889179587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
63060889179587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
461 431 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 194 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 324 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 142 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 337 813 $ Poids 89 % |
| 3 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 139 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 250 985 $ Poids 86 % |
| 4 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 133 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 370 319 $ Poids 83 % |
| 5 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 564 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 463 018 $ Poids 81 % |
| 6 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 382 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 969 $ Poids 79 % |
| 7 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 839 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 355 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 354 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 213 505 $ Poids 66 % |
| 9 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 410 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 677 $ Poids 64 % |
| 10 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 196 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 453 528 $ Poids 56 % |
| 11 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 759 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 577 $ Poids 54 % |
| 12 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 163 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 343 925 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.