1518 4 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 190,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889179704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
63060889179704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
462 862 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 874 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 481 657 $ Poids 55 % |
| 2 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 886 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 752 049 $ Poids 49 % |
| 3 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 469 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +87 337 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 084 080 $ Poids 48 % |
| 4 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 350 $ Poids 45 % |
| 5 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 250 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 447 $ Poids 44 % |
| 6 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 822 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 230 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 854 503 $ Poids 43 % |
| 7 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 178 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 964 $ Poids 41 % |
| 8 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 324 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 164 $ Poids 41 % |
| 9 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 940 617 $ Poids 41 % |
| 10 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 734 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 624 214 $ Poids 39 % |
| 11 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 804 $ Poids 38 % |
| 12 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 935 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 540 024 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.