2715 Rue FORGET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
438 200 $
Autre · 1 279 $/m² · 342,5 m² · constr. 1991 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 128 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889184000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
63060889184000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
457 832 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173-2177, Route 337, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 333 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 824 741 $ Poids 26 % |
| 2 | 2191-2195, Route 337, Sainte-Julienne 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 120 $/m²) 377,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 044 $ Poids 11 % |
| 3 | 2185-2189, Route 337, Sainte-Julienne 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 120 $/m²) 377,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 674 $ Poids 10 % |
| 4 | 2203-2207, Route 337, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 093 $/m²) 377,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 224 $ Poids 10 % |
| 5 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 810 297 $ Poids 8 % |
| 6 | 2167-2171, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 145 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 835 999 $ Poids 7 % |
| 7 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 875 $ Poids 7 % |
| 8 | 2149-2153, Route 337, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 145 $/m²) 372,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 835 999 $ Poids 7 % |
| 9 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 612 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.