2762 Rue ADOLPHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 169,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889184375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
63060889184375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 429 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 999 916 $ Poids 71 % |
| 2 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 189 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 409 $ Poids 63 % |
| 3 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 724 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 248 857 $ Poids 62 % |
| 4 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 569 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 450 $ Poids 61 % |
| 5 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 834 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 574 171 $ Poids 58 % |
| 6 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 350 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 575 $ Poids 58 % |
| 7 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 779 470 $ Poids 52 % |
| 8 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 605 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 459 477 $ Poids 49 % |
| 9 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 782 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 618 591 $ Poids 46 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 673 $ Poids 37 % |
| 11 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 629 577 $ Poids 33 % |
| 12 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −42 479 $ | 521 382 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.