2770 Rue ADOLPHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 91,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889184380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
63060889184380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 541 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 423 116 $ Poids 79 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 866 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 432 $ Poids 67 % |
| 3 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 787 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 460 675 $ Poids 62 % |
| 4 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 220 $ Poids 60 % |
| 5 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 611 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 504 591 $ Poids 60 % |
| 6 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 819 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 323 945 $ Poids 58 % |
| 7 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 444 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 006 $ Poids 57 % |
| 8 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 524 838 $ Poids 55 % |
| 9 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 357 485 $ Poids 52 % |
| 10 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 25 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 511 041 $ Poids 52 % |
| 11 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 459 $ Poids 51 % |
| 12 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 875 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 506 022 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.