2758 Rue ADOLPHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 96,5 m² · constr. 2007 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889184507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
63060889184507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 482 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 433 161 $ Poids 75 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 812 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 891 $ Poids 73 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 759 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 326 993 $ Poids 72 % |
| 4 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 612 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 137 $ Poids 69 % |
| 5 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 313 $ Poids 66 % |
| 6 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 739 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 471 191 $ Poids 65 % |
| 7 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 176 $ Poids 63 % |
| 8 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 531 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 554 652 $ Poids 56 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 594 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 866 $ Poids 55 % |
| 11 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 868 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 512 163 $ Poids 50 % |
| 12 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 387 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 696 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.