2754 Rue ADOLPHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 128,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 303 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889185520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
63060889185520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 681 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 879 $ Poids 67 % |
| 2 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 754 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 672 653 $ Poids 66 % |
| 3 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 507 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 203 $ Poids 60 % |
| 4 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 781 674 $ Poids 59 % |
| 5 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 872 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 494 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 602 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 324 $ Poids 53 % |
| 7 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 205 $ Poids 52 % |
| 8 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 303 $ Poids 48 % |
| 9 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 571 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 363 $ Poids 44 % |
| 10 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 971 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 588 290 $ Poids 43 % |
| 11 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 661 $ Poids 41 % |
| 12 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 945 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 633 965 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.