2745 Rue ADOLPHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 90,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 178 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889186232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
63060889186232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 336 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 420 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 672 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 414 915 $ Poids 75 % |
| 3 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 609 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 456 029 $ Poids 67 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 926 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 245 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 046 $ Poids 63 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 392 $ Poids 63 % |
| 7 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 610 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 297 183 $ Poids 62 % |
| 8 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 463 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 389 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 447 969 $ Poids 57 % |
| 10 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 191 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 474 316 $ Poids 52 % |
| 11 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 355 106 $ Poids 52 % |
| 12 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 818 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 756 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.