2750 Rue DUFOUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 163,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 281 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889186396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
63060889186396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 344 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 981 122 $ Poids 77 % |
| 2 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 968 $ Poids 72 % |
| 3 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 106 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 786 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 562 868 $ Poids 66 % |
| 5 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 940 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 762 623 $ Poids 65 % |
| 6 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 181 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 242 $ Poids 63 % |
| 7 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 826 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 244 486 $ Poids 62 % |
| 8 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 576 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 606 898 $ Poids 58 % |
| 9 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 616 816 $ Poids 43 % |
| 10 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 164 $ Poids 37 % |
| 11 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 315 $ Poids 37 % |
| 12 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 714 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 452 261 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.