2760 Rue DUFOUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 72,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 114 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889186706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
63060889186706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 385 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 371 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 149 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 326 407 $ Poids 91 % |
| 3 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 686 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 358 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 248 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 340 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 498 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 467 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 645 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 110 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 411 357 $ Poids 63 % |
| 8 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 411 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 253 396 $ Poids 63 % |
| 9 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 575 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 904 $ Poids 60 % |
| 10 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 249 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 250 159 $ Poids 51 % |
| 11 | 1532, 3e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-11-05 · 373 m · Vendu 232 000 $ (3 397 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 282 239 $ Poids 39 % |
| 12 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 452 874 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.