1479 3 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 53,5 m² · constr. 1969 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 82 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889187059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
63060889187059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 8 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 80 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 408 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 252 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +17 869 $ | 312 554 $ Poids 90 % |
| 3 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 177 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 192 952 $ Poids 90 % |
| 4 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 117 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 144 $ Poids 72 % |
| 5 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 268 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 525 $ Poids 68 % |
| 6 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 115 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 307 146 $ Poids 63 % |
| 7 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 487 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 419 167 $ Poids 48 % |
| 8 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 80 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 56 603 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 893 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 107 493 $ Poids 43 % |
| 10 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 202 127 $ Poids 31 % |
| 11 | 1498, 2e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 94 m · Vendu 165 000 $ (2 835 $/m²) 58,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 198 693 $ Poids 29 % |
| 12 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 252 m · Vendu 255 000 $ (4 670 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 316 375 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.