2769 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 80,5 m² · constr. 1961 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 89 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889187147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
63060889187147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 266 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 392 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 210 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 371 811 $ Poids 74 % |
| 3 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 142 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 321 $ Poids 70 % |
| 4 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 36 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 716 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 378 640 $ Poids 56 % |
| 6 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 339 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 444 370 $ Poids 50 % |
| 7 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 784 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 459 394 $ Poids 48 % |
| 8 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 530 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 801 $ Poids 47 % |
| 9 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 548 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 330 052 $ Poids 46 % |
| 10 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 318 515 $ Poids 46 % |
| 11 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 617 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 222 $ Poids 46 % |
| 12 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 360 258 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.