2776 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 90,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 178 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889187383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
63060889187383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
471 760 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 252 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 407 303 $ Poids 88 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 591 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 368 336 $ Poids 79 % |
| 3 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 827 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 884 $ Poids 72 % |
| 4 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 545 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 409 694 $ Poids 70 % |
| 5 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 514 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 587 $ Poids 66 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 440 262 $ Poids 65 % |
| 7 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 180 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 289 649 $ Poids 63 % |
| 8 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 598 $ Poids 62 % |
| 9 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 308 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 434 237 $ Poids 58 % |
| 10 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 188 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 311 $ Poids 51 % |
| 11 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 832 m · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 838 $ Poids 51 % |
| 12 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 303 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 469 017 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.