2781 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 116,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889187758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
63060889187758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 486 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 557 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 702 $ Poids 77 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 738 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 420 822 $ Poids 77 % |
| 4 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 704 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 485 255 $ Poids 73 % |
| 5 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 481 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 580 823 $ Poids 72 % |
| 6 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 493 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 333 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 362 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 564 419 $ Poids 65 % |
| 9 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 265 $ Poids 64 % |
| 10 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 717 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 593 261 $ Poids 58 % |
| 11 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 853 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −43 774 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 656 972 $ Poids 53 % |
| 12 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 676 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 525 893 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.