2767 Rue DUFOUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 42,9 m² · constr. 1963 · terrain 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 74 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889187940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
63060889187940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 5 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 230 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 243 829 $ Poids 39 % |
| 2 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 378 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 277 622 $ Poids 27 % |
| 3 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 184 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 357 806 $ Poids 24 % |
| 4 | 2767, Rue Dufour, Sainte-Julienne 2024-03-18 · 0 m · Vendu 133 000 $ (3 100 $/m²) 42,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 291 $ Poids 22 % |
| 5 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 141 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 169 616 $ Poids 15 % |
| 6 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 772 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 96 121 $ Poids 13 % |
| 7 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 184 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 50 328 $ Poids 11 % |
| 8 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 178 249 $ Poids 10 % |
| 9 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 378 m · Vendu 255 000 $ (4 670 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 283 973 $ Poids 7 % |
| 10 | 1528, rue Édouard, Sainte-Julienne 2024-07-04 · 757 m · Vendu 200 000 $ (3 515 $/m²) 56,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 311 $ Poids 4 % |
| 11 | 1498, 2e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 212 m · Vendu 165 000 $ (2 835 $/m²) 58,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 178 717 $ Poids 4 % |
| 12 | 2664, rue Prieur, Sainte-Julienne 2024-07-17 · 944 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 881 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.