1492 4 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 77,3 m² · constr. 1971 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 129 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889188084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
63060889188084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 215 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 403 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 72 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 353 778 $ Poids 79 % |
| 3 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 128 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 270 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 767 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 492 $ Poids 63 % |
| 5 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 160 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 383 058 $ Poids 62 % |
| 6 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 483 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 506 980 $ Poids 57 % |
| 7 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 108 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 369 966 $ Poids 54 % |
| 8 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 517 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 509 432 $ Poids 54 % |
| 9 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 280 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 445 076 $ Poids 51 % |
| 10 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 673 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 612 $ Poids 50 % |
| 11 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 414 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 328 509 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.