1488 4 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
243 400 $
Autre · 2 183 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 200 $
Rôle antérieur 27 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889188182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
11 800 $
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
63060889188182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
471 760 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 8 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 415 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 419 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 427 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 307 781 $ Poids 83 % |
| 3 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 526 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 650 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 208 $ Poids 80 % |
| 5 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 667 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 386 578 $ Poids 79 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 291 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 342 716 $ Poids 75 % |
| 7 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 243 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 693 $ Poids 71 % |
| 8 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 512 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 154 $ Poids 65 % |
| 9 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 431 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 536 531 $ Poids 64 % |
| 10 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 841 $ Poids 61 % |
| 11 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 130 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 507 188 $ Poids 57 % |
| 12 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 714 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 550 099 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.