1495 4 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 147,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889188517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
63060889188517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
478 519 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 023 $ Poids 74 % |
| 2 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 788 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 778 717 $ Poids 71 % |
| 3 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 368 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 000 159 $ Poids 70 % |
| 4 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 359 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 801 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 572 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 282 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 824 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 831 042 $ Poids 60 % |
| 8 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 181 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 166 $ Poids 58 % |
| 9 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 383 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +51 539 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 714 598 $ Poids 55 % |
| 10 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 976 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 234 589 $ Poids 53 % |
| 11 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 590 807 $ Poids 50 % |
| 12 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 628 376 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.