1491 4 IEME AVE LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 152 m² · constr. 2020 · terrain 2 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 309 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889188765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
63060889188765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
471 760 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 362 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 754 $ Poids 76 % |
| 2 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 335 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 003 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 782 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 781 621 $ Poids 74 % |
| 4 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 384 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 810 $ Poids 68 % |
| 5 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 822 m · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 575 016 $ Poids 68 % |
| 6 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 271 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 192 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 538 $ Poids 61 % |
| 8 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 977 m · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 237 353 $ Poids 55 % |
| 9 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 814 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 835 735 $ Poids 55 % |
| 10 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 630 665 $ Poids 51 % |
| 11 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 663 670 $ Poids 48 % |
| 12 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 411 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 724 192 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.