Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
528 600 $
Terrain · terrain 44 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 534,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 522 700 $
Rôle antérieur 1 922 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889192926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 522 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 922 700 $
ID provincial
63060889192926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2032, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 845 m · Vendu 455 663 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 663 $ Poids 51 % |
| 2 | 2104, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 985 m · Vendu 604 343 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 343 $ Poids 45 % |
| 3 | 2120, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 590 192 $ Ajust. marché +7 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 634 $ Poids 43 % |
| 4 | 2113, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 660 674 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 674 $ Poids 43 % |
| 5 | 2952, place Armand, Sainte-Julienne 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 700 $ Poids 39 % |
| 6 | rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +9 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 469 $ Poids 29 % |
| 7 | 3215, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 453 137 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 137 $ Poids 26 % |
| 8 | 3180, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 611 672 $ Ajust. marché +54 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 952 $ Poids 25 % |
| 9 | 3245, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 682 750 $ Ajust. marché +8 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 359 $ Poids 24 % |
| 10 | 1234, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 736 500 $ Ajust. marché +148 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 086 $ Poids 12 % |
| 11 | 3825, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 485 352 $ Ajust. marché +94 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 030 $ Poids 10 % |
| 12 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 417 800 $ Ajust. marché +83 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 855 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.