2759 Rue ADOLPHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 107,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889194135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
63060889194135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 562 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 637 $ Poids 85 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 792 $ Poids 73 % |
| 3 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 752 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 869 $ Poids 68 % |
| 4 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 639 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 544 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 591 575 $ Poids 66 % |
| 6 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 947 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 443 948 $ Poids 61 % |
| 7 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 510 824 $ Poids 60 % |
| 8 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 860 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 835 $ Poids 60 % |
| 9 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 585 $ Poids 58 % |
| 10 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 326 $ Poids 56 % |
| 11 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 537 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 218 $ Poids 54 % |
| 12 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 546 342 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.