2755 Rue ADOLPHE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 309,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 538 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889194178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
63060889194178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +91 100 $ · Ajust. âge −41 690 $ | 875 147 $ Poids 11 % |
| 2 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 668 555 $ Poids 9 % |
| 3 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 963 800 $ Poids 9 % |
| 4 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 599 550 $ Poids 8 % |
| 5 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +132 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 404 $ Poids 8 % |
| 6 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +114 353 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 662 043 $ Poids 7 % |
| 7 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +154 245 $ · Ajust. âge +46 795 $ | 931 485 $ Poids 7 % |
| 8 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 690 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 583 879 $ Poids 6 % |
| 9 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −59 232 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 783 719 $ Poids 6 % |
| 10 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +149 758 $ · Ajust. âge −65 832 $ | 961 440 $ Poids 5 % |
| 11 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 721 917 $ Poids 5 % |
| 12 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 911 742 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.