2782 Rue DUFOUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 76,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 117 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889196345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
63060889196345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 430 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 387 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 196 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 339 936 $ Poids 80 % |
| 3 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 739 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 372 591 $ Poids 66 % |
| 4 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 301 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 259 940 $ Poids 62 % |
| 5 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 374 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 367 639 $ Poids 56 % |
| 6 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 561 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 488 513 $ Poids 55 % |
| 7 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 296 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 355 691 $ Poids 55 % |
| 8 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 154 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 428 126 $ Poids 54 % |
| 9 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 625 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 166 $ Poids 53 % |
| 10 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 694 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 247 $ Poids 53 % |
| 11 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 454 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 100 $ Poids 48 % |
| 12 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 247 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 434 758 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.