2775 Rue DUFOUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,1 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889197380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
63060889197380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 68 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 584 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 442 394 $ Poids 83 % |
| 2 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 555 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 828 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 411 024 $ Poids 72 % |
| 4 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 593 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 326 259 $ Poids 72 % |
| 5 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 799 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 473 745 $ Poids 70 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 460 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 360 111 $ Poids 68 % |
| 7 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 551 852 $ Poids 67 % |
| 8 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 574 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 568 244 $ Poids 66 % |
| 9 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 700 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 580 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 682 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 455 082 $ Poids 53 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 463 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.