2787 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 94,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889197638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
63060889197638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 329 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 428 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 650 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 969 $ Poids 81 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 547 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 843 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 532 800 $ Poids 73 % |
| 5 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 628 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 466 242 $ Poids 70 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 264 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 093 $ Poids 69 % |
| 7 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 511 320 $ Poids 68 % |
| 8 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 213 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 556 600 $ Poids 56 % |
| 10 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 286 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 078 $ Poids 55 % |
| 11 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 434 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 570 $ Poids 53 % |
| 12 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 479 201 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.