2789 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 95,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 243 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889197863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
63060889197863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 356 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 430 798 $ Poids 81 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 681 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 430 $ Poids 80 % |
| 3 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 581 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 878 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 541 889 $ Poids 71 % |
| 5 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 452 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 703 $ Poids 70 % |
| 7 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 655 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 468 716 $ Poids 69 % |
| 8 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 519 061 $ Poids 68 % |
| 9 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 564 814 $ Poids 59 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 463 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 218 $ Poids 56 % |
| 11 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 771 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 486 726 $ Poids 54 % |
| 12 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 306 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 887 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.