1646-1654 Route 125 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 341,1 m² · constr. 1997 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 466 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889210040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
63060889210040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 808 652 $ Poids 23 % |
| 2 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 845 m · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −93 299 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 925 $ Poids 12 % |
| 3 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +193 625 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 993 690 $ Poids 6 % |
| 4 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +139 768 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 889 705 $ Poids 6 % |
| 5 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 845 m · Vendu 970 000 $ (2 201 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +257 386 $ · Ajust. superficie −109 697 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 020 689 $ Poids 4 % |
| 6 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 823 832 $ Poids 3 % |
| 7 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +110 586 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 975 577 $ Poids 3 % |
| 8 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 931 027 $ Poids 3 % |
| 9 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 653 676 $ Poids 3 % |
| 10 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 741 272 $ Poids 2 % |
| 11 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 589 135 $ Poids 1 % |
| 12 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +100 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 681 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.