2691 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 114,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889210998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
63060889210998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 4 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 291 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 831 $ Poids 93 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 491 388 $ Poids 79 % |
| 4 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 417 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 337 562 $ Poids 77 % |
| 5 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 403 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 998 $ Poids 69 % |
| 6 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 588 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 588 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 787 m · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 469 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 549 m · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 369 $ Poids 56 % |
| 10 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 532 776 $ Poids 54 % |
| 11 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 523 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 044 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 544 $ Poids 52 % |
| 12 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 885 m · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 456 826 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.